¿Qué es un Préstamo Amortización: Un préstamo que está totalmente amortizada es uno que los pagos se pagan en su totalidad antes del término del préstamo. Préstamos a tipo fijo son el ejemplo clásico de esto. Treinta años préstamo de tasa fija es un ejemplo clásico. 360 tiene la misma cantidad de pagos, después de que el préstamo se pagará, si se han hecho todos los pagos a tiempo. El último pago puede ser algo menor debido a que el pago se redondean al siguiente centavo, y más de treinta años que marca la diferencia.
Sin embargo, la mayoría de las hipotecas también híbrido brazo amortizar totalmente el préstamo. La diferencia entre estos y el préstamo de tasa fija es que la tasa y, por consiguiente, el pago se fija para los primeros años, después de que la tasa varía en función de un índice subyacente. Sin embargo, los préstamos se calcula que pagar la totalidad del saldo al final del préstamo. Te invitamos a seguir después de que el período fijo, si lo desea, pero pocas personas hacen.
Globo de los préstamos se amortizan parcialmente. Sus pagos se calculan como si se tratara de un préstamo a más largo de lo que son. Porque sobre la base de amortizar un préstamo a largo plazo, los pagos regulares no paga el préstamo en su totalidad fuera de la final del préstamo. A diferencia de los híbridos ARM, estos préstamos son más en un período más corto de tiempo, y usted no tiene la opción de mantenerlos. Usted debe pagar el préstamo en su totalidad, por sí o mediante el pago de la refinanciación, o vender la propiedad.
No veo que el gobierno federal aprobó una lista de los términos del préstamo, pero he escuchado los llamados préstamos de interés de sólo el reembolso demora. Estos préstamos, ya sea fijo o híbrido ARM, sólo tienen interés los pagos durante un cierto tiempo y, a continuación, amortizar durante el resto del préstamo. Por ejemplo, un préstamo de sólo interés por cinco años se paga (amortizan) durante el resto de los veinticinco años del préstamo. Tenga en cuenta que cuando usted comienza a amortizar, que tendrán entonces los pagos son más altos que el equivalente totalmente amortizada del préstamo, que el saldo se paga en un plazo más breve. También suelen llevar una tasa de interés más alta (la mayoría de los prestamistas subprime cargo 1 / 4 por ciento de tasa de interés más alta para un préstamo de interés solamente, y hay otras limitaciones sobre la disponibilidad. “Un documento” prestamistas tienen un ajuste explícito, que puede ser un costo o puntos puede ser ligeramente mayor. Sea lo que sea, la desventaja de que los cambios entre la tasa y el costo hacia arriba).
Si no hay tal cosa como un interés sólo de interés para préstamos se mantiene sólo hasta refinanciar un préstamo se amortizan.
Por último, un préstamo de amortización negativa, las obras de manera que si usted hace el pago mínimo de su préstamo, el saldo aumenta, en realidad está cavando más profundamente en sí mismo un agujero con cada pago de la hipoteca. Puede haber circunstancias en las que ellos son los mejor que se puede hacer dada la situación, pero en mi opinión (al menos para los ocupados por el dueño de propiedad) debe ser una solución temporal de último recurso.
